В Госдуму поступил законопроект № 515313-6 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ», который предусматривает внесение поправок в порядок уплаты налога на имущество организаций. 

Так, в частности, законопроектом предлагается внесение изменений в статью 378.2 части второй Налогового кодекса РФ в части определения фактического использования объекта недвижимости при исчислении налога на имущество организаций.

В настоящее время при исчислении налога на имущество в отношении административно-деловых центров и торговых центров налоговая база определяется как кадастровая стоимость таких объектов недвижимости. 

При этом фактическим использованием объекта в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, а в целях размещения торговых объектов признается использование не менее 20% его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

«Исходя их действующих формулировок объект недвижимого имущества, в котором, к примеру, 19% площади используется для размещения офисов, а 19% –  для размещения торговых помещений, не попадает под критерии объекта, налогообложения которого осуществляется от кадастровой стоимости. Для сравнения – объект, в котором 21% площади используется только для размещения офисов (или только для размещения торговых помещений), попадает под налогообложение от кадастровой стоимости. Таким образом, нарушается принцип справедливости налогообложения», - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

В этой связи документ предусматривает уточнение критериев фактического использования объекта недвижимого имущества путем внесения в ст. 378.2 НК РФ положений о том, что налоговая база как кадастровая стоимость определяется также в отношении объектов, в которых не менее 20% площади суммарно используется для размещения офисных и торговых объектов.